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  尽管《物权法》以人大立法的高度明确了业委会的法律地位，各地业委会发展仍未走出困境。园区入驻地址挂靠，业主委员会（下称业委会）顺时而生。营业执照税务登记证代办，然而，自1991年内地首家业委会成立以来的20多年间，对其中普遍存在的问题进行建设性的探讨。探讨哪些成功经验更有利于推进业委会工作向好发展。